發布時間： 2026-03-20 17:40:34
#中國在可持續發展領域的巨大潛力
作為全球領先的實物資產行業可持續發展評級機構，GRESB（全球不動產可持續發展評級體系）自 2009 年于荷蘭阿姆斯特丹成立后，其評級體系覆蓋全球超 80 個國家和地區的房地產與基礎設施項目，成為衡量實物資產行業可持續發展水平的重要參考標準。2024 年 GRESB 評級中國區發布會落地北京，公布了一系列亮眼的評級成果，展現出區域市場在可持續發展領域的積極探索與亮眼成效，而從全球視角來看，不同區域的 ESG 發展節奏與態勢各有不同，也讓全球可持續發展格局呈現出多元發展的特點。
GRESB中國首席代表鄧耀華17日在北京舉行的2024年GRESB評級中國區發布會上，分享了2024年GRESB評級成果。該GRESB評級成果展示了中國作為世界第二大經濟體，在可持續發展領域擁有巨大的潛力和機遇。
評級成果顯示，多家來自中國的房地產及基礎設施參評者在首年即取得優異成績，其中一家央企的可再生能源項目首次參評基礎設施即獲得全球第一，獲“GRESB全球行業領導者”獎項。在凈零方面看，中國參評者在凈零政策方面的表現高于亞洲及全球，比例達到了91.2%；作為凈零承諾的參評者增長至63.1%；而設立了目標參評者數量快速增長了26.1%，達到了近60%。
評級成果顯示，參評者數量創新高，達到2223名房地產參評者和887名基礎設施參評者，覆蓋全球超過80個國家和地區，參評總資產價值(GAV)接近9萬億美元(約合人民幣65萬億元)。中國內地市場的GRESB參評者數量持續快速增長，增速為14%。
GRESB方面表示，以上評級成果展示了中國作為世界第二大經濟體，在可持續發展領域擁有巨大潛力和機遇。GRESB評級將積極作為中國與國際市場之間的橋梁，促進不動產行業與可持續金融深度融合，助力實現高質量發展目標。
戴德梁行亞太區可持續咨詢服務主管黃衍維認為，在當下大環境前提下，企業更多利用被市場廣泛認可的ESG可持續發展運營框架來達到降本增效，開拓更多業務機會，提升企業韌性以及長期價值。
GRESB方面表示，將積極開展ESG評級相關業務，立足朝陽區助力北京市發揮國際交往中心功能，向世界展示中國ESG實踐的優秀案例。北京市朝陽區常務副區長趙海東表示，希望能以朝陽區獨有的國際化特色優勢鏈接全球資源，積極踐行ESG理念。通過推動ESG體系高質量發展，以ESG賦能區域經濟綠色低碳轉型，為全球可持續發展注入綠色能量。
會上，荷蘭駐華公使銜經濟貿易參贊Huub Buise表達了對中荷兩國在經貿、能源、ESG服務等領域合作的期待。
#2026年GRESB將新增高科技業、數據中心、GRESB Ready評比機制
在 GRESB 的全球評級體系中，不同區域都在結合自身發展特點探索可持續發展的路徑，中國市場的穩步增長與亮眼表現，是全球實物資產行業向綠發展的一個縮影。而放眼全球，受政策導向、監管體系、市場環境等多重因素影響，各區域的 ESG 發展進程呈現出不同的特點，也讓全球可持續發展事業進入了多元探索、深度轉型的新階段。
過去十年被視為全球共識的永續發展與 ESG 架構，美國總統川普重返白宮后，2025 年 1 月20日以行政命令宣告再次退出《巴黎氣候協定》，同年美國亦未以官方身分參與 COP30 氣候峰會； 2026 年 1 月，川普更進一步宣布退出 66 個國際組織，其中包括支撐全球氣候治理制度的聯合國氣候變化綱要公約（UNFCCC），以及提供氣候科學基礎的政府間氣候變遷專門委員會（IPCC）。
全美至少 18 個共和黨主政州已推動反 ESG 立法，試圖為石化能源與傳統產業「去政治化、去風險化」。其中，以德州 SB 13 法案最具指標性，該法明文禁止州政府與「抵制化石燃料產業」的金融機構往來，貝萊德（BlackRock）、匯豐（HSBC）等 11 家國際金融機構被列入黑名單。另一項 SB 2337 法案則采取更隱性的策略，不直接禁止 ESG 投資，而是透過更嚴格的揭露與法律責任要求，大幅提高代理顧問在提供 ESG 投票與投資建議時的合規風險，實質上壓縮 ESG 在資本市場中的使用空間。
佛羅里達、亞利桑那與奧克拉荷馬等州亦同步跟進，要求政府基金投資全面排除 ESG 因素。即便德州相關法案已遭聯邦法官暫時阻止執行，但其所引發的市場寒蟬效應已然形成，代理顧問退出、投資機構降低曝險，美國長期建立的「投資友好形象」正面臨結構性挑戰。
#ESG 并未消失，而是被迫轉型
「ESG 并沒有死，但正躺在生命維持系統上。」全球房地產永續性標準（Global Real Estate Sustainability Benchmark，GRESB）亞太區商務總監 Trey Archer 在2025年GRESB臺灣年會中對當前局勢的精準形容。他指出，全球永續發展已走到明確的交叉路口，正被三股力量同時拉扯：
1. 命懸一線的ESG（ESG on life support）：
在美國，反 ESG 立法的頻率與強度持續升高，使企業與金融機構面臨高度政策不確定性；在歐洲，ESG 則被制度化為高度復雜且成本密集的監管體系，《企業永續報告指令》（CSRD）與《企業永續盡職調查指令》（CSDDD）要求企業全面揭露環境與社會績效，并深入管理供應鏈風險。隨著合規細節不斷加碼，人力、系統與第三方驗證成本快速攀升，促使企業重新審視其在歐盟市場的投資節奏與風險承擔。
2. 綠色沉默（Greenhushing）：少說不是不做
在高度政治化的環境下，越來越多企業選擇「多做、少說」，悄然降低對外溝通中的 ESG 標簽強度。全球資產管理龍頭貝萊德（BlackRock）執行長 Larry Fink 便公開表示，將不再使用「ESG」這個已被政治化的詞匯，轉而以「能源轉型energy transition」、「長期價值long-term value」、「風險管理「risk management」作為溝通語言。他并沒有退出氣候風險管理或永續投資，而是一種策略性降噪，避免在州政府層級成為政治攻擊目標。
3. AI 驅動的永續復興（AI-powered Renaissance）：
Archer 認為，真正可能為 ESG 開啟新路徑的，是技術而非口號。
透過大型語言模型（LLM）與 AI 系統，企業開始能即時處理龐大的碳排與營運數據，提升準確性、可稽核性與效率。電池制造商埃諾斯（EnerSys）便導入 AI 系統，自動化整合全球 180 個據點的范疇一與范疇二排放資料，大幅降低人為錯誤與內控風險，讓 ESG 從「報告負擔」轉化為「營運效率工具」。
#歐美降溫，亞洲逆勢展現資本競爭力
在「綠色沉默Greenhushing」成為常態的時代，可信賴的第三方衡量機制反而變得更加重要。Archer 強調，GRESB 此刻存在的意義，已不只是給予星等評比，而是提供一個具公信力、可量化、可比較的數據平臺，讓企業即使不高調宣示，也能透過同儕比較向投資人證明其轉型的真實進度。 與北美市場的政治逆風形成鮮明對比，亞洲正展現出穩定而務實的永續動能。2025 年 GRESB 亞洲參與者年增率達 18%，高于全球平均的 15%。
在評分結構中，亞洲于「管理（Management）」項目的平均得分已達 92 分，更關鍵的是，永續在亞洲已被直接轉譯為金融條件。新加坡吉寶置業（Keppel Land）與星展銀行簽署了 1.5 億新幣的永續連結貸款（Sustainability-linked Loan, SLL），凱德集團（Capita Land）與大華銀行簽署的 5 億新幣永續連結貸款，其利率條件直接掛鉤于 GRESB 評等表現，清楚證明 ESG 不只是成本，而是資本競爭力的一部分。
從 GRESB 評級成果到全球 ESG 發展的區域差異，能夠清晰看到全球實物資產行業的可持續發展進程正處于多元發展的階段。不同區域根據自身發展背景走出了不同的 ESG 發展路徑，而 GRESB 作為專業的評級機構，也在這一過程中持續發揮著專業參考與數據鏈接的重要作用，為全球可持續發展的推進提供著有力支撐。
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